Face aux défis posés par le changement climatique et ses conséquences sur les ressources en eau, la gestion durable de l’or bleu est devenue un enjeu clé notamment dans les grandes métropoles. Les immeubles de bureaux font parti intégrante de l’environnement urbain. A ce titre, ils ont un rôle important à jouer dans l’évolution des pratiques de consommation d’eau.
Cet article explore les solutions d’économie et de recyclage de l’eau dans les bâtiments de bureaux, en s’appuyant sur l’exemple inspirant de la Salesforce Tower à San Francisco. Le plus grand gratte-ciel de la ville a mis en place un système innovant de réutilisation des eaux usées.
Pourquoi mettre en place une stratégie d'économies d'eau dans les bâtiments de bureaux ?
Le secteur immobilier, notamment les immeubles de bureaux, est un grand consommateur d’eau pour des divers usages, allant des besoins sanitaires (cuisines, toilettes) à l’irrigation des espaces verts et au refroidissement des équipements techniques.
En moyenne, un salarié du secteur tertiaire consomme environ 40 à 50 litres d’eau par jour, soit 4 à 5 litres/m² de bureaux. C’est environ 1/3 de la consommation moyenne d’eau potable par habitant (145 litres par jour). Compte tenu de l’accélération des effets du changement climatique, il est important de réfléchir à des stratégies de réduction de cette consommation en intégrant par exemple le levier de la réutilisation des eaux usées.
L’adoption de stratégies d’économies d’eau (réduction des consommations et recyclage de l’eau) comporte de multiples avantages :
Réduction des coûts : Réduction significative des coûts liés à l’approvisionnement en eau potable.
Diminution de la pression sur les ressources : Moindre pression exercée sur les ressources hydriques locales.
Renforcement de la politique RSE : Amélioration de l’image de marque de l’entreprise résidente. Cette valorisation est un atout important dans un contexte où la responsabilité sociétale des entreprises (RSE) joue un rôle croissant dans la perception publique et dans les critères de choix des clients et partenaires.
Conformité réglementaire : Réponse aux exigences croissantes des réglementations en matière de gestion de l’eau et de développement durable, qui se durcissent pour faire face à la crise climatique.
Cette valorisation est un atout important dans un contexte où la responsabilité sociétale des entreprises (RSE) joue un rôle croissant dans la perception publique et dans les critères de choix des clients et partenaires.
En outre, ces stratégies permettent de répondre aux exigences croissantes des réglementations en matière de gestion de l’eau et de développement durable, qui se durcissent pour faire face à la crise climatique.
Le recyclage de l'eau dans les immeubles de bureaux : l'exemple de la Tour Salesforce
Présentation de la Salesforce Tower
Un exemple inspirant d’application de recyclage de l’eau dans un immeuble de bureaux est la Salesforce Tower à San Francisco. Salesforce est une entreprise mondiale de gestion de la relation client (CRM). Son siège, la Salesforce Tower située à San Francisco (CA), illustre son implication dans la réduction de son empreinte écologique.
Ce gratte-ciel de 326 mètres, le plus haut de la ville, est un bâtiment pionnier en matière de gestion de l’eau. Lors de son inauguration en 2018, son système de recyclage des eaux usées était le plus grand jamais mis en place dans un bâtiment commercial aux États-Unis.
Fonctionnement du système de recyclage des eaux
La Salesforce Tower recycle chaque jour environ 115 000 litres d’eau (soit environ 30 000 gallons) grâce à un système de traitement des eaux noires. Ce système récupère les eaux usées de différentes sources telles que les eaux de pluie, les douches, les éviers ou encore les toilettes.
Une fois traitées, ces eaux sont recirculées via un réseau de canalisations distinct pour servir à des usages non potables, tels que la chasse d’eau, l’irrigation des espaces verts et le refroidissement des installations techniques.
La technologie utilisée pour le traitement des eaux est un bioréacteur à membranes, qui combine un procédé de microfiltration et d’ultrafiltration avec un traitement biologique des eaux usées. Cette technologie avancée permet de réduire de 76 % la consommation d’eau potable provenant de la ville, économisant ainsi près de 7,8 millions de litres d’eau par an. Cela représente l’équivalent de la consommation annuelle en eau de 16 000 habitants de San Francisco.
L’initiative de Salesforce Tower ne s’arrête pas à la simple application d’une obligation réglementaire. En effet, la ville de San Francisco impose le recyclage des eaux grises pour tous les nouveaux projets immobiliers de plus de 23 225 mètres carrés. Mais Salesforce est allé au-delà de cette exigence en recyclant non seulement les eaux grises, mais aussi les eaux noires (issues des toilettes), répondant ainsi à un niveau d’exigence élevé et s’affirmant comme un modèle de résilience urbaine face aux périodes de sécheresse.
Le projet a été rendu possible grâce à un partenariat innovant entre la ville de San Francisco, les propriétaires du bâtiment (Boston Properties), Salesforce et Epic Cleantech.
Économiser l'eau dans les bâtiments de bureaux : solutions et opportunités
L’économie d’eau dans les bâtiments de bureaux peut se faire à différents niveaux.
En premier lieu, il est possible de limiter la consommation à la source en installant des équipements économes tels que des robinets à détecteur de mouvement, des toilettes à double chasse ou encore des systèmes de refroidissement à faible consommation d’eau.
Ensuite, des systèmes de récupération et de recyclage des eaux usées peuvent être installés. Le recyclage des eaux grises (eaux provenant des douches, éviers et machines à laver) est une solution efficace et relativement facile à mettre en œuvre, car elle présente moins de contraintes réglementaires que le recyclage des eaux noires. L’utilisation de l’eau de pluie pour des usages non potables (irrigation, chasse d’eau, nettoyage) est un levier complémentaire pertinent.
En France, la nouvelle réglementation publiée à l’été 2024 offre un cadre réglementaire favorable à la réutilisation de ces eaux, incitant ainsi les promoteurs à intégrer ces solutions dans leurs projets.
En intégrant ces différentes solutions dans une stratégie globale de sobriété hydrique, les immeubles de bureaux peuvent non seulement réduire leur impact environnemental, mais également améliorer leur performance économique sur le long terme, notamment en limitant les coûts liés à la consommation d’eau et en préparant leur résilience face aux épisodes de pénurie.
Économiser l'eau dans les bâtiments de bureaux : démarche et expertise
Chez RéutilisationEau.fr, nous avons développé une offre complète pour accompagner les entreprises et les gestionnaires de bâtiments dans leurs projets d’économie d’eau. Notre démarche s’articule autour des étapes suivantes :
Audit et étude de potentiel: Analyse approfondie du site pour identifier les opportunités d’économie d’eau et de réutilisation des eaux usées, adaptées aux spécificités du bâtiment.
Dimensionnement des systèmes: Calcul et définition des besoins pour assurer la mise en place de solutions techniques efficaces et adaptées à chaque situation.
Définition d’un cahier des charges et analyse des offres : Élaboration précise des besoins techniques et fonctionnels, puis analyse des offres des prestataires pour sélectionner les solutions les plus adaptées en termes de performance et de coût.
Accompagnement réglementaire : Prise en charge des aspects normatifs et législatifs afin de garantir la conformité des installations avec les réglementations en vigueur.
Déclaration et mise en service : Gestion des démarches administratives, suivi de la mise en œuvre et validation de la conformité des systèmes avant leur mise en service.
Sensibilisation et communication : Accompagnement des entreprises dans la formation et la sensibilisation des utilisateurs pour favoriser l’adoption et l’utilisation optimale des nouvelles installations.
Conclusion
Le recyclage de l’eau dans les bâtiments de bureaux, comme en témoigne l’exemple de la Salesforce Tower, est une approche visionnaire et nécessaire pour faire face aux enjeux actuels de tensions sur la ressource en eau.
En investissant dans des systèmes de récupération et de recyclage des eaux usées, les entreprises peuvent non seulement réduire leur empreinte écologique, mais aussi assurer leur résilience en période de restriction.
Chez ReutilisationEau.fr, nous accompagnons les entreprises dans leurs projets d’économie d’eau, du conseil jusqu’à la mise en place des systèmes adaptés à leurs besoins. Contactez-nous pour en savoir plus sur nos solutions.
Questions fréquentes :
La sobriété hydrique dans les bâtiments de bureaux offre plusieurs avantages :
- Réduction de la consommation d'eau potable : En recyclant l'eau, il est possible de réduire significativement la consommation d'eau potable, contribuant ainsi à une gestion plus durable de cette ressource précieuse.
- Diminution des coûts : En réduisant la dépendance à l'eau potable, les entreprises peuvent voir une réduction de leurs factures d'eau, générant des économies sur le long terme.
- Meilleure résilience en période de sécheresse : Les systèmes de recyclage de l'eau permettent de préparer les bâtiments à faire face aux périodes de pénurie d'eau, augmentant ainsi leur résilience face aux aléas climatiques.
- Renforcement de la démarche RSE: Adopter des pratiques de recyclage de l'eau améliore l'image des entreprises, renforçant leur responsabilité sociétale et leur attractivité auprès des partenaires et des clients.
Les systèmes de recyclage peuvent inclure :
- Récupération des eaux de pluie : La récupération des eaux de pluie est une solution efficace pour des usages non potables tels que l'irrigation des espaces verts.
- Recyclage des eaux grises : Lerecyclage des eaux grisespour des usages non potables (comme les chasses d'eau et l'arrosage) est une pratique courante, car ces eaux sont relativement simples à traiter.
- Recyclage des eaux noires : Le recyclage des eaux noires, bien que plus complexe et non encadré à ce jour en France, est possible et permet de traiter l'ensemble des eaux usées d'un immeuble.
Un bioréacteur à membranes est un système de traitement des eaux qui :
- Combine un traitement biologique et une filtration membranaire : Le traitement biologique permet de dégrader les matières organiques présentes dans les eaux usées, tandis que la filtration par membrane (microfiltration ou ultrafiltration) élimine les contaminants restants.
- Produit une eau réutilisable : Ce processus aboutit à une eau suffisamment propre pour des usages non potables tels que les chasses d'eau, le nettoyage ou l'irrigation.
Oui, la réglementation française permet la réutilisation de l'eau pour des usages non potables. Depuis le 1er septembre 2024, la récupération des eaux grises et de pluie est encadrée pour les bâtiments collectifs et commerciaux, offrant ainsi un cadre clair et sécurisé pour le développement de ces pratiques.
